セオリーシリーズのVOL.8。
　街の価値は住んでみないとわからないところがある。
　住めば都で、引っ越して初めて、前住んでいた街のよいところ、悪いところがわかるという面がある。
　引っ越し慣れしている人と、引っ越ししない人では目利きのレベルが違うだろう。
　また、人によってこだわりが違うので、同じ街でも評価が大きく異なることもありうる。
　
　このように街の価値の評価は難しいのだが、評価の指標として物件の価格に着目して、その上で、プロのコメント（将来性に関する点が重要）を加えて、街の格付けをしたものである。
　　
　買ってよかったマンションの特徴は、「地域一番マンション」で、公園などの開発の可能性がない土地に隣接し、眺望を将来的にも確保できるようなロケーションにある物件であることが挙げられている。
　一方、青梅市のマンションは新築から4年で資産価値が半減したとのこと。

　都心の大型マンションと同じ広さ、同じクオリティのものを都心から少し離れて見つけようとする人に紹介されるのは、「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」、「三井浜田山グラウンド跡地プロジェクト（パークシティ浜田山）」、「加賀レジデンス」。

　住める住めないは別にして、こんな場所もあるのかと気になったのは、以下の所である。
　個人的には、どっちかというと新しい、ダイナミズムがあり、食が充実した街が好きである。敢えて言えば、高台で視界が開ければさらにいい。
　コンサルタントの中では、山崎隆氏が比較的立場が近いと思った（山崎氏が推薦しているのは、上大崎、東五反田、代官山である）。
　
　・渋谷区代官山町　総合評価8.5　土地参考価格　坪500万円　猿楽町　総合評価7.5　坪380万円
　・品川区上大崎2丁目　総合評価9.5　土地参考価格 510万円、東五反田5丁目　総合評価10　土地参考価格780万円
　・文京区関口2丁目　総合評価9　土地参考価格300万円、小日向2丁目　総合評価8.5　土地参考価格260万円
　・横浜市山手町　総合評価10　土地参考価格240万円、磯子台　総合評価8　土地参考価格110万円
　・大磯町東小磯　総合評価8.5　土地参考価格80万円、葉山町一色　総合評価8　土地参考価格90万円
　・神戸市御影山手2丁目　総合評価9.5　土地参考価格140万円

「日本で最高の住宅地はどこか」とあるけど実用性があるのは東京圏のみだと思います。
やはり、まだまだ日本人は定住志向で不動産は買うものなんだなと思いました。
個人的にはさすらい性のあるほうなので、数年ごとに結婚とか子供の学校とかに合わせて引っ越してあるきたい、
もう東京圏は飽きたので別の地方の都会と田舎のいいことどりみたいなところに住みたいなと思ってこの本を購入したのに、
東京圏以外は名古屋と関西のお屋敷町しか載ってないので全然役に立ちませんでした。

書店で見たとき「やられた！」と思いました。
東京育ちの人か、不動産のプロが肌感覚で理解していた部分を、安易にムックにされてしまった！　
と危機感を覚えた一冊です。

中身は、東京出身以外で不動産（居住用、または投資用）を買いたい人が不動産会社に通い、クチコミを集め、
ネット漬けになって半年くらいかけて学習することを一冊にまとめた「参考書」です。
２００７年末現在、都内の地価はバブル模様なので、相場が乖離していますが、方向性は変わっていません。
港区・渋谷区・目黒区の神通力は健在なり。
この本に参与した不動産関係者は、かなり優秀な人たちであり、かつ凝り性です。
自分でも不動産を買った経験がある（または買おうと思った）人の目線があります。

だいたいの人は一度都内で買ってから、このムックのレベルまで知識を向上させて、数年後に買い換えるんです。
だから、この本で最初からピンポイントで売買できれば、何千万円分かの価値があります。

よく雑誌とかである土地の格付けランキングみたいなものです。
首都圏、関西圏、中部圏について書かれていますが、首都圏、特に東京23区について詳しくかかれております。
23区それぞれについてランキングかあり、都内の土地柄というのが分かりました。
但し、区によってはほとんど書かれていないところもあり、やや格差というものを感じます。
東京23区にこれから住もうと思っている人にお勧めです。

土地勘のない場所について、土地柄や街並みの様子をしりたくて購入しました。
とくに東京２３区について詳しいです。
○○町◎丁目と具体的に絞ってのランキング＆コメントです。
住み心地を語るときにありがちな福祉制度よりも、自然や公園、街並みの様子が書いてあり参考になりました。
都内で職住接近のマイホーム購入を考えている方やお子さんの都内通学で転居を検討されている方などに役に立つと思います。

こういった視点の本を探していたのになかなか出合えませんでした。このような本がもっと増えてほしいな。稀少な点で★５つです。